일본 나라현 나라시 부동산 구매 1탄 ( 나라현 나라시 야마토사이다이지역 )

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SBI 신생은행 주택론 100% 대출로 일본 맨션 구매, 대출·세금·관리비 총정리

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일본에서 신혼 집 마련 ( SBI 신생 은행 )

🏡 일본에서 신혼집 찾는 중 – 야마토사이다이지 아파트 구매 고민

작년 12월, 일본에서 결혼한 이후로 계속 신혼 생활을 위한 집을 찾고 있다.

처음에는 오사카 시내, 그다음에는 교토 시내에서 알아봤지만,
와이프와 내 회사 위치가 좀처럼 조율되지 않았다.

 

그래서 내가 출퇴근 시간을 조금 더 희생하더라도,　자녀 계획 등을 고려해 와이프 본가 근처에 집을 사기로 결정.

결국 선택한 곳은 야마토사이다이지역.　(여기가 바로 아베 전 총리가 총격을 당한 곳이다.)

 

🏠 희한한 구조 – 남향이 없는 동네?

야마토사이다이지역에서 집을 알아보는데,　특이하게도 남향 집이 단 하나도 없었다.

 

🧐 서향(西向け)과 동향(東向け)밖에 없음.
나는 서향이 너무 싫어서 동향 집을 찾아봤는데, 딱 하나만 있었다.

🚶‍♂️ 게다가 도보 10분 이내라는 조건까지 넣으니,　4000만 엔 이하의 제대로 된 건물은 단 한 채뿐.　나머지는 40년 이상 된 건물들뿐이라 고민이 됐다.

3LDK, 가격 3280만엔, 전용 면적 69.45m  2  , 발코니 면적 11.36m 2

🏡 조건 괜찮아 보이는 3LDK 아파트 발견

• 전용면적: 69.45㎡
• 발코니: 11.36㎡
• 가격: 3280만 엔
• 야마토사이다이지역 개찰구까지 도보 5분 27초

도저히 이 입지에 나올 수 없는 가격이길래 직접 보러 갔다.
역시나 풀 리모델링이 필요한 상태.

 

전 집주인이 개를 키운 것 같은데,🐶 바닥에 강아지 털과 배설물이 남아 있었고,
개를 위한 방음 부스까지 설치돼 있어서 철거 비용이 꽤 들 것 같았다.

그리고 **전용면적 69.45㎡**가 한국의 공급면적 28~30평과 비슷한데,　실제로 가보니 체감상 더 좁았다.

📌 유일한 장점: 욕조가 넓어서 성인 2명은 충분히 들어갈 크기.

 

⚠️ 예상치 못한 강매 조건

어제 부동산 업자로부터 연락이 왔다.　

"현금 100%로 집을 사고 싶어 하는 노부부가 있는데,　우리가 지정한 리모델링 업체를 써준다면 집을 팔겠다."

결국 저렴한 집에는 이유가 있었다.　이건 사실상 부동산의 리모델링 강매.

 

일반적인 일본 리모델링 비용
✔ 바닥 + 벽 도배: 평균 20~30만 엔

하지만 부동산에서 보내온 견적에는 100만 엔 이상이 적혀 있었다.
전체 리모델링을 고려하면 총 600만 엔 이상이 필요할 것으로 예상된다.

💰 실제 드는 총 비용 계산

✅ 집값: 3280만 엔
✅ 수수료 및 세금(약 10%): 328만 엔
✅ 리모델링 비용: 600만 엔
🔹 총 예상 비용: 약 4200만 엔

 

🚨 세금 공제 문제
이 경우, 일본의 세금 공제 혜택은 구입 가격 기준으로만 적용됨.
즉, 3280만 엔까지만 공제 가능하며,
리모델링 비용 600만 엔은 공제 대상에서 제외됨.

일본에서는 구입한 집값의 약 0.7%를 13년간 세금 공제받을 수 있는데,
결국 약 4.2만 엔(연간)의 공제 혜택을 날리게 됨.

 

사진은 2LDK+S、価格6480万円、専有面積83.64m 2 、バルコニー面積10.91m 2

🔄 대안 – 풀 리모델링 된 긴테츠 부동산

📸 비교해보니,
✅ 2LDK+S / 6480만 엔 / 전용면적 83.64㎡ / 발코니 10.91㎡
이런 조건도 있음.

4200만 엔짜리 강매 당하는 집을 사느니,
차라리 풀 리모델링이 완료된 긴테츠 부동산으로 이사하는 게 낫지 않을까? 🤔

 

💬 실시간 고민 – 새로운 제안 등장

부동산을 정리하는 중에 장인어른에게 스미토모 부동산에서 연락이 옴.
긴테츠 부동산에서 남서향 90㎡ 풀 리모델링 아파트를 6000만 엔에 판매 중.

📌 크기 비교:

• 야마토사이다이지 아파트: 69.45㎡
• 긴테츠 부동산 아파트: 약 90㎡ (20㎡ 더 넓음)

🤯 그런데도 월 지출 차이는 5만 엔 정도밖에 안 남.
(월 이자 차이는 4000엔 수준이라 사실상 부담 없음.)

 

🤔 결론 – 어디로 가야 할까?

1️⃣ 3280만 엔짜리 강매 리모델링 아파트? 70平米 
2️⃣ 6000만 엔짜리 풀 리모델링 된 아파트?　90平米

고민이 깊어진다.
확실한 건, 싼 집에는 다 이유가 있다.

부동산 선택은 신중해야 한다는 걸 다시 한번 느끼는 중.